Fragen und Antworten

Dann tun Sie es doch einfach! Mit unserem Vermietungsmanagement kann der Traum vom Immobilienvermögen endlich auch für Sie wahr werden!

Sie planen, erst in wenigen Jahren Ihren Ruhestand unter Palmen zu verbringen und wollen, bis es so weit ist, nur ab und zu mal selbst einige Wochen im Süden ausspannen? Oder suchen Sie einfach nur einen sicheren Hafen für Ihr Geld und wollen es vor der Inflation und Negativzinsen in Sicherheit bringen? Oder denken Sie eher langfristig und wollen sich schrittweise ein Immobilienvermögen und zusätzliches passives Einkommen aufbauen, um später ausgesorgt zu haben und sich keine Sorgen mehr über die Zukunft machen zu müssen?

Ganz gleich, welche Motivation Sie auch haben, mit unserem Vermietungsmanagement haben wir genau das Richtige für Sie!

In Zusammenarbeit mit unserem Bauträger haben wir ein Paket geschaffen, das es Ihnen ermöglicht, zum halben Preis Immobilieneigentum zu erwerben und die andere Hälfte bequem für Sie bezahlen zu lassen! 

Wir nutzen Ihre Wohnung für unseren Urlaubsmarkt, um die Nachfrage nach Ferien- und Urlaubsunterkünften zu decken und von den Einnahmen werden die monatlichen Raten für Ihre Wohnung abbezahlt. Die zinsfreien Zahlungspläne unseres Bauträgers ermöglichen eine so tiefe monatliche Belastung, dass die Übernachtungspreise selbst bei einer Auslastung von weniger als 50 % pro Jahr ausreichen, um die monatlichen Belastungen zu tragen.

Selbst in diesem Jahr waren wir in der Lage, die Auslastung für Fremdwohnungen derart hochzuhalten, dass in den meisten Fällen die Belastung gedeckt werden konnte. Und für alle, deren Auslassungen nicht ausreichend waren, hat die Garantie dafür gesorgt, dass keine Zusatzkosten entstanden sind.

Denn auch wenn die Besucher aus dem Ausland durch die Corona-Krise nicht reisen durften, so haben viele Einheimische ebenfalls auf Auslandsreisen verzichtet und stattdessen ihren Urlaub auf der Insel verbracht in einer Gegend, die ohne zu übertreiben zu den attraktivsten der Insel gehört. 

Nun nutzen Sie das Garantie-Modell, bei dem Sie vor jeglicher Zuzahlung geschützt sind und bei dem Sie für vier bzw. fünf Jahre zugunsten der Tilgung auf Ihre Mieteinnahmen und die Eigennutzung verzichten, ist dieser Überschuss für uns. Dafür werden allerdings schwache Jahre oder unvorhergesehene Ereignisse durch uns ausgeglichen. Fair oder?

Nutzen Sie hingegen das Modell, bei dem Sie die Vermietung selbst managen oder für Sie erledigen lassen, fließen diese Einnahmen Ihnen zu. Dann allerdings kann auch keine Garantie greifen, bei der Sie gegen unvorhergesehene Ereignisse geschützt sind. 

Selbstverständlich können Sie das. Pro Jahr insgesamt für zwei bzw. drei Wochen, die Sie bitte rechtzeitig ankündigen, dass wir das Objekt aus der Verfügbarkeit entfernen. Sollte die Anmeldung zu kurzfristig kommen und die eigene Wohnung bereits gebucht sein, ist das auch kein Problem. In dem Fall wird ein Alternativ-Objekt zur Verfügung gestellt.

Müssen Sie nicht! Es ist Ihre Wohnung und Sie können generell damit tun, was Sie wünschen. Wenn Sie jedoch die Garantie möchten, bei der die Raten für die Immobilie durch die Einnahmen aus Vermietung gedeckt werden sollen, dann sollten Sie die Immobilien für die
Dauer des Zahlungsplans in dem Vermietungsmanagement belassen, also entweder 50 oder 60 Monate, je nach Objekt.

Anschließend können sie sich dann entscheiden, ob Sie das Objekt nun selbst nutzen möchten, es weiter in der Vermietung belassen und daraus Einnahmen erzielen oder ob Sie nun mit den Einnahmen eine weitere Immobilie bezahlen und Ihr Immobilienvermögen erweitern. Selbstverständlich können Sie das Objekt auch weiterverkaufen und mit dem dadurch erzielten Profit eine größere oder mehrere kleine erwerben. Denn Sie dürfen nicht vergessen, selbst wenn Sie die Immobilie nur zu dem Original Kaufpreis wieder verkaufen, den Sie bezahlt haben, also jede Wertsteigerung unberücksichtigt lassen, so haben Sie letztendlich nur die Hälfte für das Objekt bezahlt, während die andere Hälfte vollständig durch die Vermietung beglichen wurde. 

Nein, dieses Angebot gilt nicht für jede Immobilie, sondern in der Regel nur für Objekte, die sich in unseren Anlagen befinden, also keine Einzelobjekte oder Gebrauchtimmobilien. Das hat aber auch mehrere plausible Gründe:

1. Garantie
Wir geben bei Neu-Objekten in der Regel 10 Jahre Garantie. Das bedeutet also auch, dass gerade bei einer Vermietung und einer dadurch bedingten intensiven Nutzung für Sie die Sorgenfreiheit besteht, dass eventuelle Reparaturen jederzeit vorgenommen werden und die Wohnung immer in einem “Neu-Zustand“ erhalten bleibt. 

2. Ausstattung
Für die Vermietung statten wir die Wohnungen in der Regel mit empfohlenen Möbelpaketen aus, die genau auf die Bedürfnisse ausgerichtet sind und aus Erfahrung sowohl an Beständigkeit und zugleich Stabilität den Erfordernissen für eine Vermietung entsprechen. Denn Sie wissen sicher, auf eigene Sachen achtet man mehr als auf Dinge, die man nur für die Dauer eines Urlaubs nutzt. Hier müssen wir also mit Ausstattungen arbeiten, von denen wir aus Erfahrung wissen, sie sind pflegeleicht, gehen nicht zu schnell kaputt und auch dauerhaft halten. 

3. Lage
Nicht zuletzt wissen wir aus Erfahrung, welche Objekte sich perfekt für die Vermietung anbieten. In unseren Anlagen gibt es immer Bereiche, die für eine Vermietung geeigneter sind als zum dauerhaften Leben und umgekehrt. Möchte man also eine hohe Auslastung erreichen, ist es für Feriengäste immer ein Plus, wenn die Ferienwohnung nahe zum Pool liegt, nahe am Strand oder wenn ausreichend Freizeitmöglichkeiten in der Nähe sind. Deshalb sind in direkter Pool-Nähe oder in der direkten Nähe zum Restaurant, zu den Freizeitanlagen oder den Sportanlagen immer schwerpunktmäßig Wohnungen in den Anlagen geplant, die eben für die Vermietung besonders ideal sind. Ähnlich wie in einer kleinen Stadt, in der es die Gewerbe-, die Misch- oder die Wohngebiete gibt. Hier ist es eben so, dass es schwerpunktmäßig Wohnungen gibt, die sich besonders zur Vermietung eignen. Solche, die sich sowohl zur Vermietung als auch für die dauerhafte Eigennutzung anbieten und Wohnungen, die eher zum dauerhaften Leben geeignet sind. 

Kein Problem: Das können Sie natürlich jederzeit tun. In der Regel können wir dafür einen Käufer finden, der die bisher bezahlten Beträge an Sie zurückzahlt und den Vertrag übernimmt oder wir geben die Wohnung frei in den Verkauf und zahlen die erzielte Summe abzüglich der noch offenen Raten an Sie aus. Ganz egal wie Sie sich entscheiden, am Ende erhalten Sie alle auf die Wohnung bezahlten Beträge zurück, auch die, die durch die Vermietung in die Tilgung geflossen sind. 

Da sich das sehr abstrakt anhört, hier ein Rechenbeispiel dazu:

Angenommen, Sie haben eine Wohnung für 50.000 €, von denen 25.000 € bezahlt worden sind und die anderen 25.000 € in 50 Raten beglichen werden und Sie entscheiden sich nach zwei Jahren dazu, die Wohnung zu verkaufen. 

Nach zwei Jahren haben Sie also selbst 25.000 € bezahlt und weitere 12.000 € wurden durch die Garantie einer Vermietung in die Tilgung gezahlt. Im Vertrag offen sind demnach noch 13.000 €, denn 37.000 € wurden ja in die Wohnung eingezahlt.

Sie können nun den Vertrag "verkaufen", also jemand gibt Ihnen 37.000 € und übernimmt die noch offenen Raten oder Sie bieten die Wohnung für z. B. 55.000 € an und lösen mit der Verkaufssumme die noch offenen 13.000 € ab. Damit haben Sie auf die ursprünglich eingesetzten 25.000 € für die Wohnung nach zwei Jahren 42.000 €, die Sie herausbekommen steuerfrei und ohne Abzüge. Nicht schlecht, oder?

Sie werden bereits nach Eingang von 30 % der Kaufsumme ins Grundbuch als Eigentümer eingetragen. Da der Zahlungsplan für die Wohnung ohne Banken stattfindet, sondern hausintern erfolgt, gehört Ihnen die Wohnung quasi von dem Moment an, an dem Sie den Schlüssel erhalten.